Уважаемые военнослужащие и члены их семей!
В последнее время на наш Telegram-бот ArmyShanyraq_bot поступает большой поток обращений. Многие из вас уже получали автоматические ответы от встроенного в бот искусственного интеллекта.
Мы заметили, что из-за невозможности учесть каждую индивидуальную ситуацию, некоторые из этих ответов могли быть неточными. Чтобы предоставить вам проверенную и официальную информацию, провели детальный анализ всех ваших вопросов.
В этой публикации мы сгруппировали наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процесса аренды (требования к арендодателю (ИП), оформление и регистрация договора, аренда у родственников и трудности с поиском жилья) из них и подготовили на них развернутые, официальные ответы. Для наглядности, сами вопросы в группах ниже представлены с сохранением оригинальной орфографии и пунктуации авторов.
Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях под этим постом — мы обязательно ответим.
ВОПРОСЫ:
Здесь собраны вопросы, касающиеся процесса аренды: требования к арендодателю (ИП), оформление и регистрация договора, аренда у родственников и трудности с поиском жилья.
«Могу ли я снимать жилье у брата»
«А аренда ведь должно предусматривать ИП»
«Возможно ли снять жилищные выплаты без Индивидуального предпринимательства»
«хозяин не хочет делать договор»
«Как договор составить»
«У хозяина квартиры должен быть ИП»
«Можно ли оформить договор аренды через нотариуса?»
«Обязательно регистрировать договор аренды в цоне? Или зарегистрированный у нотариуса считается дейтвительным»
«Для чего регестрируется в цоне?»
«А что нужно предоставить при аренде»
«Нужен ли договор кто получает ТЖВ в размере 50% так как реализовал ранее право»
«Можно ли зарегистрировать договор у нотариуса»
«Арендодатель повышает аренду после ригистрации»
«Как регистрировать договор в ЦОНЕ»
«Как найти квартиру на аренду если никто не хочет составлять договор через цон?»
«Как найти квартиру на аренду если никто не хочет составлять договор через цон? Так же помогут ли в этом случае найти или приобрести жилье цон или руководство? Если не сможем найти то как быть?»
«Налог арендодателя сколько будет?»
«А если у арендадателя есть ИП или ТОО то примерно какую сумму он будет платить?»
«Какие документы нужны для договора аренды»
«Если своя квартира по ипотеке в другом городе, можно снимать квартирные через ип хозяина квартиры которую арендуем?»
«Хозяин не родственник»
«Если своя квартира по ипотеке в другом городе, можно снимать квартирные через ип хозяина квартиры которую арендуем? Хозяин квартиры не имеет к нам родственных связей»
«У меня есть договор составленный с родным братом в январе 2025 года до ноября 2025 года (на 11 месяцев). Действует ли указанный договор до окончания срока? То есть могу ли я до окончания договора переводить деньги на счет брату»
«Арендодаторы на согласны с новым законом (регистрация договора через цон) и как нам теперь быть?»
«Сетсренка супруги может сдавать мне квартиру?»
«Что нам делать если аренда датель не хочет документы делать»
«Как сделать договор»
«Могут ли близкие родственники сдавать квартиру»
«Добрый день! Я арендую квартиру по договору аренды, который оформлен на весь год 12 месяцев с 01.01.2025 года у родного отца, он оформлен в качестве индивидуального предпринимателя… Могу ли я дальше продолжать арендовать у него квартиру согласно новых изменений в законе? Если нет, то почему и как теперь быть!?»
«То есть я имею право арендовать далее у отца согласно старому договору аренды квартиры до конца 2025 года без регистрации договора аренды в ЦОНЕ? Правильно я понимаю?»
«Какие документы нужны для регистрации договора аренды»
«Где найти образец договора аренды»
«На какой срок можно заключать договор аренды»
«что делать если не кто не хочет составлять договор об аренде жилья?»
«Чтобы арендовать квартиру нужна ли собственнику квартиры открывать ИП?»
«С специального счета отбасы банка я должен перевести деньги собственнику жилья за аренду?»
ОТВЕТ:
Общий порядок с 1 июля 2025 года
1. Договор аренды обязателен. Использовать ТЖВ без официального договора нельзя
Государственная регистрация договора аренды обязательна.
Регистрацию можно пройти двумя способами:
☑ через органы юстиции в ЦОНе;
☑ у нотариуса, который имеет право провести государственную регистрацию договора.
Если договор только составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован — банк не примет его для целевого использования ТЖВ.
Даже если договор был заключен до 1 июля 2025 года, он все равно подлежит регистрации.
Аренда у близких родственников запрещена. Закон прямо запрещает заключать договор с родителями, детьми, братьями, сестрами, дедушками, бабушками, внуками, а также родственниками супруга.
ИП у арендодателя не требуется. Арендодатель может быть обычным физическим лицом — главное, чтобы он был собственником квартиры и согласился официально заключить договор.
Оплата аренды идет только через специальный счет военнослужащего в банке (например, в «Отбасы банк») на счет собственника жилья.
Срок договора аренды обычно заключается на 11 месяцев или 1 год. По окончании срока его можно продлить и снова зарегистрировать.
Документы для регистрации договора аренды:
удостоверения личности арендатора и арендодателя;
документ о праве собственности на квартиру (выписка из базы недвижимости);
сам договор аренды в двух экземплярах;
заявление на регистрацию.
Ответы на частные вопросы:
Можно ли арендовать у брата, сестры, родителей или свекрови?
⮾ Нет. Закон запрещает аренду у близких родственников, даже если у них есть ИП.
Нужен ли договор аренды, если у меня 50% ТЖВ?
☑ Да, договор обязателен всегда — и при 100%, и при 50%.
Обязательно ли хозяину квартиры открывать ИП?
⮾ Нет. Достаточно, что он собственник жилья и готов оформить договор.
Можно ли оформить договор у нотариуса?
☑ Да. Нотариус не только удостоверит договор, но и может провести государственную регистрацию. Такой договор имеет полную юридическую силу.
Обязательно ли регистрировать в ЦОНе, если нотариус заверил договор?
☑ Нет. Нотариус тоже вправе провести регистрацию. Главное — чтобы договор был внесен в базу, а не просто подписан.
Что если договор был заключен до 1 июля 2025 года?
☑ Такие договоры все равно нужно зарегистрировать, иначе использовать ТЖВ по ним нельзя.
Налог для арендодателя?
☑ При обычной аренде (без ИП) налог = 10% от дохода.
☑ Если у арендодателя ИП или ТОО — налог рассчитывается по их режиму.
! Важно: налог уплачивает сам хозяин квартиры, военнослужащий за него не отвечает.
Где найти образец договора аренды?
В сети интернет. Государство не утверждает обязательную форму, потому что условия аренды у всех разные. Главное, чтобы были: стороны, адрес квартиры, срок, сумма аренды.
Что делать, если хозяин не хочет заключать договор?
⮾ Тогда использовать ТЖВ невозможно. Нужно искать арендодателя, который согласен официально оформить и зарегистрировать договор.
С какого счета идет оплата аренды?
☑ Только со специального счета военнослужащего в банке на счет арендодателя.
Пример
Военнослужащий в Семее, семья из 4 человек.
Норма: 18 × 4 = 72 кв.м.
Ставка в Семее: 3 916 тг/кв.м.
ТЖВ = 72 × 3 916 = 281 952 тг/мес.
Военнослужащий заключает договор аренды квартиры на 250 000 тг/мес.
Договор удостоверяет у нотариуса и регистрирует (или идет в ЦОН).
Оплата идет со спецсчета «Отбасы банк» напрямую на счет хозяина квартиры.
Хозяин квартиры платит налог (10% от дохода или по режиму ИП/ТОО).
Таким образом, государство четко установило:
— договор аренды обязателен,
— он должен быть зарегистрирован либо в ЦОНе, либо у нотариуса,
— аренда у родственников запрещена,
— налог уплачивает хозяин, а не военнослужащий.
Автор публикации
