ТЖВ и ипотека: вопросы и ответы

Уважаемые военнослужащие и члены их семей!

В последнее время на наш Telegram-бот ArmyShanyraq_bot поступает большой поток обращений. Многие из вас уже получали автоматические ответы от встроенного в бот искусственного интеллекта.
Мы заметили, что из-за невозможности учесть каждую индивидуальную ситуацию, некоторые из этих ответов могли быть неточными. Чтобы предоставить вам проверенную и официальную информацию, провели детальный анализ всех ваших вопросов.
В этой публикации мы сгруппировали наиболее часто задаваемые вопросы по ТЖВ и ипотеке и подготовили на них развернутые, официальные ответы. Для наглядности, сами вопросы в группах ниже представлены с сохранением оригинальной орфографии и пунктуации авторов.
Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях под этим постом — мы обязательно ответим.

ВОПРОСЫ
В эту группу объединены вопросы о возможности снятия или использования остатка ТЖВ после погашения ежемесячного ипотечного платежа, особенно при службе в другом городе.

«У меня ипотека в Астане сам служу в таразе могу ли я остатки ТЖВ использовать на аренду жилья»

«Могу ли я снимать остаток денег по покупке квартиры в ипотеку со специального счета если переведусь в другой город?»

«У меня ипотека в Актау по военнной программе за 4 получаю 236 тыс, но переведен в Астану и снимаю квартиру за 300 а ту сдаю за 150, положено ли мне получать по Астане, чтобы хоть как то компенсировать аренду жилья в столице»

«Есть ипотека в актау положено ли мне получать по Астане если я переведен в Астану»

«Согласно статьи 105-5 получатель использует деньги только для 3 целей, в том числе для аренды жилья. Также в статье написано, что при наличии имеющейся ипотеки в данном населенном пункте выплаты не производятся. У меня ипотека в г. Актау, сам служу в Астане. Я имею право остаток на лицевом счете использовать для аренды жилья? Ведь я живу в другом регионе.»

«Могу ли я снимать остаток денег при покупке квартиры в ипотеку со специального счета на аренду жилья если переведусь в другой город?»

«У меня есть ипотека и я могу снять остаток деньги с спецчета?»

«У менья ипотека по военной программе.остатки могу снимать на погошение кредита взятую на ремонт квартиры»

«Я служу в Атырау и оформил в ипотеку квартиру в караганде, смогу ли я снимать оставшееся сумму»

«Если у военнослужащего в другом городе ипотека, он может снимать оставщуюся сумму ТЖВ для аренды жилья»

«Могу ли я снимать остатки ТЖВ если ранее ипотеку оформил по месту службы, а после был переведен в другой гарнизон?»

«Ипотека оформлена в городе Алматы, оплачиваю с ТЖВ, на остаток снимаю квартиру в городе Астана, это правильно?»

«Военнослужащие имеют ипотеку в городе Талдыкоргане, служит в городе Семей, могут ли официально из остатков текущих жилищных выплат платить на аренду по месту службы?»

«Можно ли снять часть жил выплат если есть ипотека в другом городе а сам я служу в другом городе»

«У меня есть ипотека в городе семей службу я прохожу в городе курчатов могу ли я снимать остаток жилищных выплат?»

ОТВЕТ
Общий порядок
Если военнослужащий оформил ипотеку, то все текущие жилищные выплаты (ТЖВ) в первую очередь идут на погашение ежемесячного ипотечного платежа.
Если после оплаты ежемесячного платежа остаётся сумма, то:
— по общему правилу она накапливается в течение года и в конце года направляется на досрочное погашение основного долга по ипотеке;
— однако, если военнослужащий переведён в другой гарнизон (например, ипотека оформлена в Астане при его службе, а переведен он в Семей), допускается использование остатка ежемесячно для аренды жилья по новому месту службы. Для этого нужно заключить и зарегистрировать договор аренды.Если военнослужащему предоставляется служебное жильё, то выплаты сокращаются до 50% от суммы ТЖВ и направляются на погашение ипотеки если имеется остаток то в конце года на погашение основного долга по ипотеке.
Текущие жилищные выплаты всегда рассчитываются по месту оформления ипотеки. Например, если ипотека взята в Астане при его службе, а переведен он в Семей, то выплаты начисляются по ставке Астаны (за исключением членов семей (детей) которые рождены по новому месту прохождения службы).
Военнослужащий вправе сдавать свою ипотечную квартиру (например, в Астане) в аренду. Доход от аренды — это его личные средства, которыми можно покрывать расходы на аренду по новому месту службы или доплачивать по ипотеке.

Ответы но отдельные вопросы:

Ипотека в Астане, служу в Таразе — могу ли остаток ТЖВ использовать на аренду?
☑ Да, если Вы приобрели в Астане квартиру будучи проходя там службу, а потом перевелись в Тараз, то остаток после ипотеки можно использовать для аренды жилья в Таразе при условии регистрации договора аренды.

Могу ли я снимать остаток денег со счёта, если переведусь в другой город?
⮾ Нет, наличными снять нельзя. Остаток после ипотеки можно в соответствия с целями направлять только на аренду жилья по месту службы.

Ипотека в Актау, перевели в Астану, снимаю квартиру за 300 тыс., получаю ТЖВ по Актау 236 тыс., квартиру сдаю за 150 тыс. — положено ли получать по Астане?
⮾ Нет, выплаты начисляются по месту оформления ипотеки (Актау). Их можно использовать для ипотеки и аренды в Астане. А доход от сдачи квартиры в Актау — ваши личные деньги.

Есть ипотека в Актау, служу в Астане — могу ли остаток использовать на аренду?
☑ Да, остаток после ипотеки можно направить на аренду в Астане.

В законе написано, что при наличии ипотеки в этом городе выплаты не производятся. У меня ипотека в Актау, служу в Астане — имею ли я право остаток использовать на аренду?
☑ Да, так как ипотека в Актау, а служба в Астане. Остаток можно использовать для аренды жилья по месту службы.

Могу ли я снять остаток денег с личного счёта?
⮾Нет, наличными нельзя. Остаток либо идёт на досрочное погашение ипотеки, либо при переводе используется на аренду.

Ипотека по военной программе — можно ли остаток использовать на ремонт?
⮾ Нет. С 1 июля 2025 года ремонт не входит в разрешённые цели. Только: покупка жилья, аренда или накопления.

Служу в Атырау, ипотека в Караганде — смогу ли остаток использовать?
☑ Да, остаток можно направить на аренду жилья в Атырау.

Если ипотека в другом городе, можно ли остаток использовать на аренду жилья по месту службы?
☑ Да, именно так и предусмотрено.

Ипотека оформлена в Алматы, оплачиваю с ТЖВ, на остаток снимаю квартиру в Астане — это правильно?
☑ Да, это допустимо, если договор аренды зарегистрирован.

Ипотека в Талдыкоргане, служу в Семее — можно ли остаток направлять на аренду по месту службы?
☑ Да, остаток после ипотеки можно использовать на аренду жилья в Семее.

Можно ли снять часть выплат наличными?
⮾ Нет. Все выплаты целевые: ипотека, аренда, накопления.

Ипотека в Семее, служба в Курчатове — могу ли я остаток использовать для аренды?
☑ Да, если Вы приобрели в Семее квартиру будучи проходя там службу, а потом перевелись в Курчатов, то остаток после ипотеки можно использовать для аренды жилья в Курчатове, при условии регистрации договора аренды. Если, служите в Курчатове и приобрели квартиру в Семее, то остаток средств направляете на частично досрочное погашение. 

Пример для наглядности
Семья из 6 человек (норма 108 кв.м).
Ставка аренды в Астане (где оформлена ипотека): 5 129 тг/м².
ТЖВ = 108 × 5 129 = 553 932 тг/мес.

Ситуация 1. Ипотека = 300 000 тг.
300 000 тг ежемесячно списывается на ипотеку.
Остаток 253 932 тг можно использовать для аренды по месту службы (например, в Семее).

Ситуация 2. Если предоставили служебное жильё.
Выплаты сокращаются до 50% = 276 966 тг.
Вся эта сумма идёт только на ипотеку.

Ситуация 3. Военнослужащий сдаёт квартиру в Астане за 200 000 тг.
Эти средства он использует по своему усмотрению: на аренду в Семее или на помощь в погашении ипотеки.

Итог:
Все ТЖВ сначала идут на ипотеку.
Остаток: либо в конце года на погашение долга, либо ежемесячно на аренду при переводе в другой город.
Служебное жильё → только 50% выплат, исключительно на ипотеку.
Выплаты считаются по региону ипотеки, а не по новому месту службы.
Доход от сдачи своей квартиры — это личные средства семьи.