1. Перед началом — три краткие проверки:
1) вы арендуете не у близких родственников;
2) помните: аренда жилья с использованием текущих жилищных выплат (ТЖВ) возможно применять до 8 лет, дальше ТЖВ можно использовать только в жилищно-сберегательных целях (для накопления первоначального взноса);
3) договор аренды обязателен к госрегистрации (через органы ЦОНы или нотариусы). Это сделано для вашей защиты и прозрачности выплат.
2. Подбор жилья и согласование условий:
1) согласуйте с арендодателем ключевые параметры: точный адрес, срок, размер и порядок оплаты и др.;
2) сразу обсудите, как регистрируете договор: через ЦОН (лично/по доверенности) или через нотариуса (удостоверение и подача на регистрацию). По закону инициатором чаще выступает собственник, но присутствуют или действуют обе стороны (либо их представители);
3) если арендодатель отказывается от госрегистрации: спокойно объясните, что без регистрации банк не приметдоговор для подтверждения целевого использования ТЖВ и оплаты не будет. Это обязательное требование, введенное для упорядочения и Вашей защиты. Если собственник настаивает на отказе — ищем другую квартиру, где хозяин готов действовать в правовом поле.
3. Попросите показать/подготовить:
— удостоверение личности арендодателя;
— правоустанавливающий документы на жилье (договор купли-продажи, договор дарения и др.);
— согласие супруга (супруги) арендодателя, если он (она) в браке;
— согласие банка (ипотекодержателя), если на квартире есть обременение (ипотека или залог).
Если кто-то из сторон не может присутствовать лично, допускается участие представителя по доверенности.
Если одна из сторон (Арендодатель или Арендатор) не может лично присутствовать при заключении или регистрации договора аренды — например, находится в отъезде (в командировке) или проживает в другом городе, — допускается участие представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Такую доверенность сегодня можно оформить дистанционно: через мобильное приложение eGov Mobile подается заявка, проходит видеоподтверждение у нотариуса, после чего цифровая доверенность появляется в разделе «Цифровые документы» и имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
4. Подготовка текст договора (2 экземпляра).
Подготовьте два экземпляра договора аренды (по одному для каждой стороны). Договор должен содержать все необходимые сведения: дату, место заключения, точный адрес недвижимости, данные сторон, срок действия, размер и порядок внесения арендной платы, условия расторжения и компенсации ущерба.
Базовые шаблоны договоров аренды, памятки и чек-листы по документам доступны в открытом доступе, например на krisha.kz. Шаблон лучше адаптировать: дописать блоки про безналичную оплату со спецсчета и обязательную госрегистрацию.
5. Госрегистрация договора аренды.
Есть два способа — выберите удобный:
Первый способ: через ЦОН (рекомендуется).
Приходят обе стороны или их представители по доверенности с пакетом документов и 2 экз. договора.
Подаете заявление на государственную регистрацию договора аренды.
Оплачиваете госпошлину 1 516 тенге (квитанцию сохраняете).
Сотрудник ЦОНа проверяет комплектность. При необходимости запросит согласия/техпаспорт/доверенности.
Срок исполнения – до 3 рабочих дня.
Получаете договор с отметкой о госрегистрации (на экземплярах договора или отдельной выпиской).
Второй способ: Через нотариуса.
Записываетесь к нотариусу и приносите весь пакет документов.
Нотариус удостоверяет договор (проверяет личности, права, согласия, обременения).
Нотариус сам подает договор на госрегистрацию в орган юстиции от Вашего имени.
Оплачиваются: нотариальный тариф (по тарифной сетке 47 184 тенге (12 МРП), и госпошлина 1 516 тенге за регистрацию.
На выходе получаете зарегистрированный договор (или выписку о регистрации) у нотариуса.
Важно!
Если договор аренды только составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован — банк не примет его для подтверждения целевого использования ТЖВ.
Даже если договор аренды был заключен до 1 июля 2025 года, он все равно подлежит регистрации.
Регистрация договоров аренды направит отношение военнослужащих с арендодателями в правовое поле, что позволит защититься от недобросовестных арендодателей.
Зарегистрированные договора аренды жилища предоставляются в банк по требованию, в качестве подтверждения целевого использования текущих жилищных выплат, имеющихся на специальном счете военнослужащего.
6. Передача в банк (по требованию):
— копия зарегистрированного договора аренды;
— в дальнейшем — выписки по безналичным платежам со спецсчета как подтверждение целевого использования.
7. Ежемесячные платежи и дисциплина оплаты.
Платим строго безналично со спецсчета военнослужащего на счет арендодателя, в сроки договора.
8. Дополнительная информация.
В 2025 году арендодатель-физлицо вправе сдавать жилье без регистрации ИП, если его доход не превышает 12-кратный размер минимальной заработной платы (в 2025 году это 1 020 000 тенге), то есть договор аренды можно заключить, например, на 4 месяца (до конца 2025 года) по 250 тыс. тенге ежемесячно.
С 1 января 2026 года начнет действовать новый Налоговый кодекс, где вводится специальный режим для самозанятых: сдавать жилье можно будет официально, без ИП и с минимальными налогами — при доходе до 300 МРП в месяц (около 1,2 млн тенге) налоги составят 0 % ИПН и 4 % социальных платежей (пенсия, ОСМС, соцстрах), учет будет вестись через мобильное приложение (чеки, отчетность, оплата прямо в телефоне).Такой режим особенно удобен для владельцев 1–2 квартир, которые не нанимают работников и хотят сдавать жильё легально с минимальными затратами и бюрократией.
Для военнослужащих это также улучшает условия: договоры с такими арендодателями будут оформляться официально, прозрачность платежей повысится, а риск отказа от регистрации или уклонения от налогов станет значительно ниже.
Автор публикации
Барлық пәтер иелері пәтер бағасын асырып жиберді.
Налог % жалдама ақысына қосып жиберді барлық жерде. Қараптан қарап отырып әскери қызметшілер тағы өз ақшасынан қағылып отыр.
А где слово про обременение жилья при регистрации договоров через ЦОН ИЛИ НОТАРИУСА,из за которого отказываются хозяева квартир сдавать жилье через ЦОН ИЛИ НОТАРИУСА.
Обратная реакция на закона, колосальный оттток. Это хорошо что вы защищаете права военных, но всегда есть обратная сторона медали.
Вы абсолютно верно подметили: любой закон, даже если он задумывался как защита прав военнослужащих и наведение порядка, всегда вызывает и обратную реакцию.
ℹ️ Что произошло сейчас
Поправки в жилищное законодательство с 1 июля 2025 года действительно уточнили порядок: оставили только три цели для ТЖВ, ввели обязательную регистрацию договоров аренды, ограничили срок аренды восемью годами, закрепили правило «одна семья — одно обеспечение».
Эти меры направлены на прозрачность и защиту военных от недобросовестных арендодателей, а также на то, чтобы выплаты не тратились как «дополнительная зарплата».
ℹ️ Но есть и обратная сторона
Многие военные восприняли это как ухудшение условий, особенно те, кто ранее рассчитывал свободнее пользоваться выплатами.
В ряде гарнизонов действительно отмечается напряжённость и «отток» кадров — часть военнослужащих увольняется, видя, что новые правила жестко ограничивают гибкость.
Это нормальная реакция общества на любой строгий порядок: сначала есть неприятие, потом — постепенная адаптация.
ℹ️ Что важно понимать
Государство стремится выстроить систему честно и одинаково для всех.
Для военных, которые только начинают службу, новая система даёт понятную траекторию: аренда — накопления — покупка жилья.
Для тех, кто уже реализовал право, предусмотрены переходные положения (50% выплат на аренду, служебное жильё).
1. Почему во всех частях требуют предоставлять договора аренды в каком ЗРК или в каком постановлением прописано ?
2. Тоже самое по банку где прописано что должны предоставлять для подтверждения платежа зачем тогда нужны списки в РЭЧ и так далее?
3. В каком законе прописано что договора аренды должны регистрировать не зависимо от срока аренды?
Спасибо за вопросы! Коротко и по сути:
Почему в частях требуют договор аренды? Потому что жилищные выплаты — строго целевые и предусматривают подтверждение аренды официальным договором; ежегодно также запрашиваются подтверждающие документы (в т.ч. по движению средств на спецсчёте).
Зачем банк/выписки, если есть списки в РЭЧ? Закон прямо устанавливает: текущие жилищные выплаты переводятся на личный специальный счёт в банке второго уровня; поэтому целевое использование (оплата аренды) подтверждается безналичными платежами и банковскими выписками.
Где прописано, что договор аренды регистрируется «независимо от срока»? По общему гражданскому порядку — такой нормы в законе нет: госрегистрация обязательна при сроке не менее 1 года; при сроке до года регистрация не требуется (госуслуга eGov). Вместе с тем, для использования ТЖВ ведомственные Правила потребовали именно зарегистрированный договор (без оговорки по сроку) — это закреплено в обновлённых Правилах и официальных разъяснениях 2025 года. То есть «в законе» — порог 1 год; «для ТЖВ» — зарегистрированный договор обязателен.
Проясните ситуацию:
Если я заключаю договор сроком менее 1 года, в этом случае мне обязательна гос.регистрация договора аренды?